5 เรื่องสำคัญที่เจ้าของห้องควรรู้และเตรียมตัวให้พร้อม การปล่อยเช่าคอนโดหรือบ้านให้ได้ผู้เช่าที่ดีและลดความเสี่ยงในอนาคต

1. คัดกรองผู้เช่าเหมือนคัดเลือกคู่ค้า

อย่ารีบตัดสินใจเพียงเพราะมีคนสนใจคนแรก ควรสอบถามข้อมูลเบื้องต้นเพื่อประเมินความเสี่ยง เช่น

อาชีพและที่ทำงาน: เพื่อดูความมั่นคงทางการเงินและการจ่ายค่าเช่าตรงเวลา

จำนวนผู้พักอาศัย: ป้องกันการอยู่กันหนาแน่นเกินไปจนห้องชำรุด

เหตุผลที่ย้าย: ช่วยให้รู้พฤติกรรมการเช่าในอดีต

สัตว์เลี้ยง: หากนิติบุคคลไม่อนุญาต ต้องระบุให้ชัดเจนแต่แรก

2. สัญญาเช่าต้องรัดกุมและเป็นธรรม

สัญญาเช่าคือเกราะป้องกันที่ดีที่สุด ควรมีรายละเอียดสำคัญครอบคลุมดังนี้:

ระยะเวลาเช่าและค่ามัดจำ: ปกติจะเก็บมัดจำ 2 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน

เงื่อนไขการริบมัดจำ: เช่น กรณีอยู่ไม่ครบสัญญา หรือทำทรัพย์สินเสียหาย

การจ่ายค่าน้ำ-ค่าไฟ: ระบุให้ชัดเจนว่าผู้เช่าต้องชำระเองตามบิลจริง

ข้อห้ามต่างๆ: เช่น ห้ามนำห้องไปปล่อยเช่าช่วงต่อ (Sub-lease) หรือห้ามทำสิ่งผิดกฎหมาย

3. จัดทำใบตรวจรับสภาพทรัพย์สิน (Inventory Check)

ก่อนส่งมอบกุญแจ ให้ทำรายการทรัพย์สินและถ่ายรูปทุกมุมของห้องไว้เป็นหลักฐาน:

ถ่ายภาพนิ่งและวิดีโอ: เน้นจุดที่มีรอยอยู่เดิม และสภาพเครื่องใช้ไฟฟ้า

เซ็นรับทราบทั้งสองฝ่าย: แนบท้ายสัญญาเช่า เพื่อใช้เปรียบเทียบตอนย้ายออกและหักเงินมัดจำได้อย่างชัดเจน

4. การบริหารจัดการค่าส่วนกลางและภาษี

ค่าส่วนกลาง: โดยปกติเจ้าของห้องจะเป็นผู้รับผิดชอบ เพื่อรักษาสิทธิ์ในการเข้าใช้พื้นที่ส่วนกลางและป้องกันไม่ให้มีค้างชำระจนโดนระงับการใช้บริการ

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: หากเป็นการปล่อยเช่าเพื่ออยู่อาศัย อัตราภาษีจะแตกต่างจากการอยู่อาศัยเอง ควรคำนวณต้นทุนนี้ไว้ในค่าเช่าด้วย

5. การดูแลหลังการเช่า (After-Sales Service)

การรักษาผู้เช่าที่ดีให้อยู่นานๆ ช่วยลดโอกาสห้องว่าง (Vacancy Rate):

ความรวดเร็วในการซ่อมแซม: หากอุปกรณ์ไฟฟ้าหรือท่อน้ำมีปัญหา เจ้าของควรประสานงานแก้ไขให้ทันท่วงที

เป็นไงกันบ้างคะการปล่อยเช่าคอนโดฯ

หากคุณอยากปล่อยเช่า

แต่ยังเป็นมือใหม่และกังวลกับปัญหาที่จะตามมา

ทาง Siamese VIllage Club สามารถช่วยคุณได้นะคะ

News